Algemene Voor­waar­den

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten, overeenkomsten en overige rechtsbetrekkingen waarbij BJ-Bouw Aannemersbedrijf als opdrachtnemer optreedt. Door het verstrekken van een opdracht verklaart de opdrachtgever kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en daarmee volledig akkoord te gaan. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn uitsluitend geldig indien schriftelijk overeengekomen.

1. Definities

• Opdrachtnemer: BJ-Bouw Aannemersbedrijf, gevestigd in Nederland, KVK-nummer 32109046, BTW NL174268154.B01
• Opdrachtgever: de natuurlijke persoon of rechtspersoon die een opdracht verstrekt aan BJ-Bouw
• Werk: het totaal van de overeengekomen te verrichten werkzaamheden en/of te leveren materialen en producten
• Meerwerk: werkzaamheden, leveringen of diensten die buiten de omschrijving van de oorspronkelijke overeenkomst vallen en op verzoek van de opdrachtgever worden uitgevoerd
• Minderwerk: werkzaamheden of leveringen die zijn omschreven in de overeenkomst maar in onderling overleg niet worden uitgevoerd
• Oplevering: het moment waarop BJ-Bouw het werk als gereed beschouwt en dit aan de opdrachtgever kenbaar maakt
• Schriftelijk: communicatie per brief, e-mail of een ander duurzaam medium dat opslag en reproductie mogelijk maakt

2. Toepasselijkheid

• Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, aanbiedingen, werkzaamheden, opdrachten en overeenkomsten tussen BJ-Bouw en opdrachtgever
• Eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de opdrachtgever zijn niet van toepassing, tenzij BJ-Bouw deze uitdrukkelijk schriftelijk heeft aanvaard
• Indien één of meer bepalingen van deze voorwaarden nietig of vernietigbaar blijken, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht. Partijen treden in dat geval in overleg om een vervangende bepaling overeen te komen
• BJ-Bouw behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen. De meest actuele versie is altijd te vinden op www.bjbouw.nl

3. Offertes en totstandkoming overeenkomst

• Alle offertes en aanbiedingen van BJ-Bouw zijn vrijblijvend en gedurende 30 kalenderdagen geldig na dagtekening, tenzij in de offerte een andere geldigheidsduur is vermeld
• Een overeenkomst komt tot stand door schriftelijke of elektronische aanvaarding van de offerte door de opdrachtgever, of door feitelijke aanvang van de werkzaamheden na akkoord van de opdrachtgever
• Mondelinge afspraken, toezeggingen of aanvullingen op de overeenkomst binden BJ-Bouw uitsluitend na schriftelijke bevestiging door BJ-Bouw
• Kennelijke fouten, vergissingen of drukfouten in de offerte binden BJ-Bouw niet
• Indien de opdrachtgever de offerte na de geldigheidsduur aanvaardt, is BJ-Bouw gerechtigd de geoffreerde prijs en voorwaarden te herzien
• Samengestelde offertes verplichten BJ-Bouw niet tot uitvoering van een deel van de opdracht tegen een overeenkomstig deel van de opgegeven prijs

4. Prijzen en tarieven

• Alle door BJ-Bouw opgegeven prijzen zijn exclusief omzetbelasting (btw), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld
• Prijzen zijn gebaseerd op de ten tijde van de offerte geldende kostenniveaus van materialen, lonen en overige kosten
• BJ-Bouw is gerechtigd prijsstijgingen van meer dan 10% als gevolg van externe factoren (materiaalkosten, lonen, valutawijzigingen, overheidsmaatregelen) door te berekenen aan de opdrachtgever, mits de verhoging meer dan 3 maanden na het sluiten van de overeenkomst optreedt
• Bijkomende kosten zoals legeskosten, aansluitkosten, keuringskosten en soortgelijke heffingen zijn niet in de prijs inbegrepen, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen
• Kosten voor meerwerk worden afzonderlijk in rekening gebracht

5. Betaling en facturatie

• Betaling dient te geschieden binnen 14 kalenderdagen na factuurdatum, tenzij schriftelijk een andere betalingstermijn is overeengekomen
• Bij grotere projecten kan BJ-Bouw een betalingsschema overeenkomen, waarbij tussentijdse termijnen worden gefactureerd op basis van voortgang
• BJ-Bouw is gerechtigd een aanbetaling te verlangen van maximaal 30% van de aanneemsom vóór aanvang van de werkzaamheden
• Bij overschrijding van de betalingstermijn is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim zonder dat een ingebrekestelling vereist is
• Vanaf de vervaldatum is de wettelijke (handels)rente verschuldigd over het openstaande bedrag
• Alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening van de opdrachtgever. Buitengerechtelijke incassokosten bedragen minimaal 15% van het openstaande bedrag, met een minimum van € 75,00 exclusief btw
• Betalingen strekken eerst in mindering op de verschuldigde kosten, vervolgens op de rente en ten slotte op de hoofdsom
• De opdrachtgever is niet gerechtigd zijn betalingsverplichting op te schorten of te verrekenen met een tegenvordering, tenzij dit wettelijk verplicht is of BJ-Bouw hiermee schriftelijk heeft ingestemd

6. Uitvoering van het werk

• BJ-Bouw voert de werkzaamheden uit naar beste inzicht, deskundigheid en vakmanschap, in overeenstemming met de eisen van goed en deugdelijk vakmanschap
• BJ-Bouw bepaalt de wijze waarop en de door welke personen de opdracht wordt uitgevoerd
• De opdrachtgever is verplicht tijdig alle benodigde medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot de locatie, het aanleveren van benodigde informatie en het tijdig regelen van vereiste vergunningen, tenzij schriftelijk anders overeengekomen
• Schade die ontstaat doordat de opdrachtgever onjuiste, onvolledige of te late informatie heeft verstrekt, is voor rekening en risico van de opdrachtgever
• BJ-Bouw is gerechtigd (delen van) de werkzaamheden uit te besteden aan zorgvuldig geselecteerde derden, zonder voorafgaande toestemming van de opdrachtgever, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen
• De opdrachtgever dient te zorgen voor een veilige en toegankelijke werkplek. Eventuele kosten door onvoldoende toegankelijkheid zijn voor rekening van de opdrachtgever

7. Planning en opleveringstermijnen

• Door BJ-Bouw opgegeven start- en opleveringstermijnen zijn indicatief en geen fatale termijnen, tenzij dit uitdrukkelijk en schriftelijk als zodanig is overeengekomen
• Overschrijding van een indicatieve termijn geeft de opdrachtgever geen recht op schadevergoeding, ontbinding of opschorting van zijn verplichtingen
• Bij overmacht of door de opdrachtgever veroorzaakte vertragingen worden afgesproken termijnen automatisch verlengd
• BJ-Bouw informeert de opdrachtgever zo spoedig mogelijk bij dreigende vertraging en de verwachte duur daarvan
• Indien een fatale termijn is overeengekomen en BJ-Bouw deze overschrijdt, dient de opdrachtgever BJ-Bouw schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke hersteltermijn te gunnen voordat aanspraken op schadevergoeding ontstaan

8. Meerwerk en minderwerk

• Meerwerk wordt uitsluitend uitgevoerd na schriftelijke of elektronische opdracht van de opdrachtgever
• BJ-Bouw informeert de opdrachtgever vooraf over de (geschatte) kosten van het meerwerk. In spoedeisende gevallen kan meerwerk direct worden uitgevoerd en achteraf worden verrekend
• Meerwerk dat voortvloeit uit aanvullende wensen van de opdrachtgever tijdens de uitvoering, gewijzigde bouwtekeningen of onvoorziene omstandigheden ter plaatse, wordt afzonderlijk in rekening gebracht
• Minderwerk leidt niet automatisch tot verrekening of prijsvermindering. Hierover worden schriftelijk aparte afspraken gemaakt. Meerwerk en minderwerk kunnen worden gesaldeerd
• Opdrachten tot meerwerk of aanwijzingen van architecten, adviseurs of toezichthouders die meerkosten met zich meebrengen, worden aangemerkt als opdracht tot meerwerk

9. Vergunningen en regelgeving

• Het tijdig aanvragen en verkrijgen van vereiste vergunningen, ontheffingen en toestemmingen is in beginsel de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, tenzij schriftelijk anders overeengekomen
• BJ-Bouw kan op verzoek en tegen vergoeding assisteren bij het aanvragen van vergunningen
• Indien tijdens de uitvoering blijkt dat aanvullende vergunningen noodzakelijk zijn, informeert BJ-Bouw de opdrachtgever hierover. De daarmee gepaard gaande kosten en vertragingen zijn voor rekening van de opdrachtgever
• De opdrachtgever garandeert dat de beoogde werkzaamheden voldoen aan het geldende bestemmingsplan en de daaruit voortvloeiende regelgeving

10. Materialen en leveringen

• Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, selecteert en levert BJ-Bouw de benodigde materialen. BJ-Bouw staat in voor de deugdelijkheid van de gebruikte materialen
• Indien de opdrachtgever eigen materialen aanlevert, staat de opdrachtgever in voor de geschiktheid en kwaliteit daarvan. BJ-Bouw aanvaardt geen aansprakelijkheid voor gebreken die voortvloeien uit door de opdrachtgever aangeleverde materialen
• BJ-Bouw is gerechtigd gelijkwaardige vervangende materialen te gebruiken indien de gespecificeerde materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn, mits de kwaliteit en aard gelijkwaardig zijn
• Het risico van door de opdrachtgever aangeleverde materialen gaat over op BJ-Bouw op het moment van feitelijke ontvangst op de bouwplaats

11. Oplevering en goedkeuring

• Het werk wordt als opgeleverd beschouwd op het moment dat BJ-Bouw schriftelijk of mondeling aan de opdrachtgever heeft meegedeeld dat het werk gereed is, of op het moment dat de opdrachtgever het werk feitelijk in gebruik neemt
• De opdrachtgever dient het werk bij oplevering te inspecteren op zichtbare gebreken. Gebreken die bij een zorgvuldige inspectie hadden kunnen worden ontdekt, dienen uiterlijk binnen 14 kalenderdagen na oplevering schriftelijk te worden gemeld
• Kleine onvolkomenheden die de ingebruikname van het werk niet in de weg staan, vormen geen reden om de oplevering te weigeren. BJ-Bouw herstelt dergelijke onvolkomenheden zo spoedig mogelijk na oplevering
• Na oplevering gaat het risico van het werk over op de opdrachtgever
• Indien de opdrachtgever weigert het werk te aanvaarden zonder gegronde redenen, wordt het werk geacht te zijn opgeleverd op de datum waarop BJ-Bouw de oplevering heeft aangeboden

12. Garantie

• BJ-Bouw verleent 5 jaar garantie op de deugdelijkheid van de door haar uitgevoerde werkzaamheden, gerekend vanaf de datum van oplevering
• De garantie omvat het kosteloos herstel van gebreken die het gevolg zijn van ondeugdelijke uitvoering of gebruik van ondeugdelijke materialen door BJ-Bouw
• De garantie vervalt indien: het gebrek het gevolg is van onoordeelkundig gebruik of gebruik in strijd met de bestemming; eigenmachtige wijzigingen zijn aangebracht door derden; het gebrek het gevolg is van normale slijtage, verwaarlozing of overmacht; de opdrachtgever niet tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan
• Op materialen, producten en installaties van derden gelden uitsluitend de garantievoorwaarden van de betreffende fabrikant of leverancier. BJ-Bouw draagt zorg voor doorgifte van deze garanties aan de opdrachtgever
• Gebreken die onder de garantie vallen dienen schriftelijk te worden gemeld zodra de opdrachtgever deze ontdekt of redelijkerwijs had kunnen ontdekken. BJ-Bouw heeft het recht het gebrek te inspecteren alvorens tot herstel over te gaan
• Het recht op garantie vervalt indien de opdrachtgever zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BJ-Bouw derden inschakelt voor herstelwerkzaamheden

13. Aansprakelijkheid

• De aansprakelijkheid van BJ-Bouw is beperkt tot directe schade die het rechtstreekse gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst
• De aansprakelijkheid is te allen tijde beperkt tot het factuurbedrag van de betreffende opdracht, exclusief btw
• Aansprakelijkheid voor gevolgschade, indirecte schade, gederfde winst, gemiste besparingen, schade door bedrijfsstagnatie, reputatieschade of schade aan derden is uitdrukkelijk uitgesloten
• BJ-Bouw is volledig verzekerd voor aansprakelijkheid die voortvloeit uit de uitoefening van zijn bedrijf. Informatie over de dekking wordt op verzoek verstrekt
• De opdrachtgever is verplicht schade onmiddellijk te beperken en uiterlijk binnen 14 kalenderdagen na ontdekking schriftelijk aan BJ-Bouw te melden, op straffe van verval van het recht op schadevergoeding
• BJ-Bouw is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door derden die in opdracht van de opdrachtgever werkzaam zijn op de bouwlocatie
• Elke vordering tot schadevergoeding vervalt door het enkele verloop van 12 maanden na het moment waarop de opdrachtgever bekend was of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn met de schade en de daarvoor aansprakelijke partij

14. Overmacht

• Onder overmacht wordt verstaan: een tekortkoming die niet aan BJ-Bouw kan worden toegerekend omdat zij niet te wijten is aan schuld en niet krachtens wet, rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor rekening van BJ-Bouw dient te komen
• Voorbeelden van overmacht: (dreiging van) oorlog of terrorisme, epidemieën of pandemieën en overheidsmaatregelen, stakingen, extreme weersomstandigheden, brand, overstromingen, storingen in energie- of communicatievoorzieningen, vertraging of uitval van leveranciers, tekort aan materialen of grondstoffen
• Bij overmacht worden de verplichtingen van BJ-Bouw opgeschort voor de duur van de overmacht. BJ-Bouw stelt de opdrachtgever zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis van de overmachtsituatie
• Duurt de overmacht langer dan 60 kalenderdagen, dan hebben beide partijen het recht de overeenkomst schriftelijk te ontbinden zonder verplichting tot schadevergoeding, doch met afrekening van reeds verrichte werkzaamheden
• Indien de overmacht intreedt nadat BJ-Bouw al gedeeltelijk aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is BJ-Bouw gerechtigd dit gedeelte afzonderlijk te factureren

15. Opzegging en ontbinding

• De opdrachtgever kan de overeenkomst tussentijds opzeggen met inachtneming van een schriftelijke opzegtermijn van minimaal 14 kalenderdagen
• Bij tussentijdse opzegging door de opdrachtgever heeft BJ-Bouw recht op vergoeding van: alle tot dan toe verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten; reeds bestelde of geleverde materialen; kosten voor het demobiliseren van de werkplaats; een vergoeding van 15% van het nog niet uitgevoerde deel van de aanneemsom als dekking voor gederfde winst en vaste kosten
• BJ-Bouw kan de overeenkomst ontbinden indien de opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt, in staat van faillissement is verklaard of surseance van betaling heeft aangevraagd, na een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke hersteltermijn
• Ontbinding laat de vordering van BJ-Bouw op reeds verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten onverlet
• In geval van faillissement van de opdrachtgever zijn alle vorderingen van BJ-Bouw onmiddellijk en volledig opeisbaar

16. Eigendomsvoorbehoud en retentierecht

• Alle door BJ-Bouw geleverde en nog te leveren materialen en producten blijven eigendom van BJ-Bouw totdat de opdrachtgever alle vorderingen van BJ-Bouw volledig heeft voldaan
• De opdrachtgever is niet gerechtigd de onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaken te verpanden of anderszins te bezwaren zolang het eigendomsvoorbehoud van kracht is
• BJ-Bouw heeft een retentierecht op alle zaken van de opdrachtgever die hij uit hoofde van de overeenkomst onder zich heeft, totdat alle opeisbare vorderingen op de opdrachtgever zijn voldaan

17. Veiligheid en arbeidsomstandigheden

• BJ-Bouw voert werkzaamheden uit in overeenstemming met de geldende veiligheidsnormen en Arbo-wetgeving
• De opdrachtgever draagt zorg voor een veilige en toegankelijke werkplek, inclusief adequate voorzieningen zoals elektra, water en sanitaire faciliteiten op de bouwlocatie, tenzij schriftelijk anders overeengekomen
• De opdrachtgever informeert BJ-Bouw tijdig over aanwezige gevaarlijke stoffen, asbest, beschermde monumenten of andere bijzondere omstandigheden op de locatie die relevant zijn voor de veiligheid
• Indien BJ-Bouw van mening is dat de arbeidsomstandigheden onveilig zijn, heeft hij het recht de werkzaamheden te staken totdat de situatie is verholpen, zonder daarvoor aansprakelijk te zijn

18. Intellectueel eigendom

• Alle door BJ-Bouw vervaardigde ontwerpen, tekeningen, berekeningen, bestekken en andere documenten zijn en blijven intellectueel eigendom van BJ-Bouw
• Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van BJ-Bouw mogen deze documenten niet worden gekopieerd, aan derden verstrekt of voor andere doeleinden gebruikt dan waarvoor ze zijn verstrekt
• Indien de opdrachtgever aan BJ-Bouw materialen, ontwerpen of specificaties verstrekt, garandeert de opdrachtgever dat hij gerechtigd is deze te gebruiken en dat geen inbreuk wordt gemaakt op rechten van derden. De opdrachtgever vrijwaart BJ-Bouw voor aanspraken van derden dienaangaande

19. Geheimhouding

• Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van de overeenkomst van elkaar of uit andere bronnen hebben verkregen
• Informatie wordt als vertrouwelijk beschouwd indien dit door de andere partij is medegedeeld of als vertrouwelijk redelijkerwijs mag worden aangenomen
• De geheimhoudingsplicht geldt niet voor informatie die reeds publiekelijk bekend was, die de partij reeds kende of die van een derde is verkregen zonder schending van een geheimhoudingsplicht
• BJ-Bouw is gerechtigd het project te vermelden als referentie en fotomateriaal van het werk te gebruiken voor marketingdoeleinden, tenzij de opdrachtgever hiertegen bezwaar maakt

20. Klachtenregeling

• Klachten over de uitvoering van de werkzaamheden dienen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 14 dagen na ontdekking, schriftelijk en gemotiveerd bij BJ-Bouw te worden ingediend
• BJ-Bouw bevestigt ontvangst van de klacht en reageert inhoudelijk binnen 14 werkdagen
• Het indienen van een klacht schort de betalingsverplichting van de opdrachtgever niet op, tenzij BJ-Bouw schriftelijk anders heeft ingestemd
• Indien de klacht gegrond wordt bevonden, zal BJ-Bouw de gebreken herstellen dan wel een passende compensatie bieden

21. Geschillenbeslechting en toepasselijk recht

• Op alle overeenkomsten en rechtsbetrekkingen tussen BJ-Bouw en de opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van toepassing
• Partijen zullen geschillen in eerste instantie trachten op te lossen door middel van overleg en bemiddeling
• Indien een geschil niet in onderling overleg kan worden opgelost, wordt dit beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waar BJ-Bouw is gevestigd, tenzij dwingend recht een andere rechter aanwijst
• In afwijking van het voorgaande kunnen partijen overeenkomen het geschil voor te leggen aan een bindend adviseur of arbiter
• Het indienen van een vordering bij de rechter laat onverlet het recht van BJ-Bouw om bewarende maatregelen te treffen

22. Slotbepalingen

• Deze algemene voorwaarden zijn opgesteld in de Nederlandse taal. Bij eventuele vertaling prevaleert de Nederlandse tekst
• BJ-Bouw behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen. Gewijzigde voorwaarden gelden voor alle na de wijziging gesloten overeenkomsten
• Het niet of niet tijdig inroepen van enig recht door BJ-Bouw houdt geen afstand van dat recht in
• Deze algemene voorwaarden zijn voor het eerst gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en zijn te raadplegen op www.bjbouw.nl/algemene-voorwaarden